Подмосковье. Квартиры в городах "первого пояса"

Все Подмосковье риэлторами условно подразделяется на три территориальных пояса. В первый пояс входят города, расположенные не далее 10-15 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью, московскими номерами телефонов.

Среди них - Одинцово, Красногорск, Химки, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Реутов, Балашиха, Люберцы, поселки Котельники и Трехгорка. О некоторых из них и пойдет сегодня разговор.

На стоимость жилья в Московской области существенное влияние оказывает железнодорожная станция. Близость к ней добавляет к цене квартиры примерно 10%. Как показывает практика, верхняя граница цен на недвижимость в городе с развитой инфраструктурой ближнего Подмосковья (первый пояс) равняется нижней ценовой планке в столице. Средняя стоимость 1 кв. метра в них 800-1000 долларов. В Одинцово и Химках, по данным специалистов МИАН, самое дорогое жилье стоит сегодня 1200 долларов за 1 кв. метр, в Люберцах - 1150 долларов, а в Мытищах уже переваливает за 1300 долларов.

Сегодня города первого пояса - обширные строительные площадки. Новостройки в зависимости от срока сдачи и типа дома предлагаются в среднем по цене от 700 (например, в Балашихе) до 960 (в Люберцах). Остается только выбрать город. Итак…


Город Люберцы расположен в трех километрах к юго-востоку от Москвы. Он занимает территорию площадью более 1200 га, численность его населения на 2004 год составляла около 162 тысяч человек. Всего в Люберецком районе с учетом поселков Красково, Малаховка, Томилино, Октябрьский проживает более 242 тысяч. Добраться до города можно на маршрутном такси или автобусе от станции метро "Выхино" минут за 20 или на электропоезде с Казанского вокзала.

Промышленность города представлена 32 предприятиями. Приоритетными направлениями в промышленности являются машиностроение и металлообработка, предприятия оборонно - промышленного комплекса, пищевая промышленность, промышленность строительных материалов. Наиболее крупные заводы, находящиеся здесь: вертолетный, сельскохозяйственного машиностроения, торгового машиностроения, энергооборудования, мостового оборудования, буровых машин и инструментов. В Люберцах открыты многочисленные ВУЗы и учреждения специального образования. Медицинское обслуживание в Люберецком районе считается одним из лучших в области.

Общегородской проблемой является состояние муниципальных котельных МУП "Люберецкая теплосеть". 100 км тепловых сетей имеют стопроцентный износ. Согласно данным, потеря тепла в два раза больше - 30% и более от допустимых 16%. В городе дефицит воды, поскольку резервуаров воды в два раза меньше от необходимого числа.

Город активно застраивается. Здесь работают более 70 строительных компаний. Основной жилой фонд представлен домами от одного до 17 этажей. Средняя стоимость квадратного метра здесь- 30, в 1 комнатных квартирах - 1043, в 2 комнатных - 1030, 3 комнатных - 13. Самое дорогие жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью менее 30 кв.м (1310 за кв.м), а самые дешевые - 80-120 кв. м - 8 за кв. м.