В ПОГОНЕ ЗА ЖИЛЬЕМ

Люберцы, Мытищи, Одинцово, Балашиха, Красногорск, Королев, Видное, Реутов – подмосковные города, так называемого, первого эшелона. Они расположены в непосредственной близости от Москвы – 20-15 км от МКАД. Как известно, в период ажиотажного спроса, недвижимость в Подмосковье дорожала быстрее столичной. Многие покупатели предпочли купить жилье по доступным ценам за кольцевой дорогой, чем мечтать о дорогих московских квадратных метрах.

Удивительно, но факт: цены на жилье в Люберцах несколько ниже, чем в других подмосковных городах. По транспортной доступности Люберцы выигрывают по сравнению с «городами-конкурентами». А сегодня этот показатель является одним из определяющих в выборе объекта недвижимости в Подмосковье.

Бизнес в области развивается стремительно. Обещания властей и инвесторов звучат весьма обнадеживающе. Одно «но»: сегодня большинство люберчан каждый день едут в Москву на работу. Железнодорожная ветка, относительная близость метро, до которого можно добраться на маршрутном такси или автобусе, наличие практически двух трасс: «Рязанки» и «Волгоградки», а также весьма существенное количество объездных путей, выделяют Люберцы среди альтернативных вариантов.

Так почему же жилье в Люберцах дешевле жилья, например, в Химках или Одинцово, Мытищах и Королеве? Ответ на этот вопрос видится во влиянии относительно дешевых Восточного и Юго-Восточного округов столицы, где значительно меньше офисов, чем например, в Западном и Юго-Западном округах. Добираться из Люберец, скажем, до метро Профсоюзная и обратно каждый день – тяжело. Но для тех, кто работает в самом центре Москвы, Люберцы получаются вполне выгодным предложением, как более дешевый и не худший, с точки зрения транспортной доступности, вариант.

Год назад, в преддверии роста цен на жилье, аналитики рынка недвижимости давали весьма сдержанные прогнозы. И когда в апреле-мае 2006 года рост цен стал «неконтролируемым», такой скачек для многих стал неожиданным. Сегодня приходится признать: цены на недвижимость растут еженедельно и это объективная реальность рынка на сегодняшний день. А если учесть, что по всем прогнозам Люберецкий район скоро станет одним из наиболее привлекательных для будущих покупателей, здесь запланировано строительство новых домов и даже целых жилых микрорайонов, то не приходится сомневаться, что и цены на недвижимость будут подрастать. Так что тем, кто еще не успел обзавестись квартирой, но планирует, советуем сделать это как можно быстрее. Ведь сегодня практически у каждого из нас есть реальная возможность улучшить свои жилищные условия: ипотека. Условия, на которых банки дают деньги, становятся все более лояльными к заемщику. Процент, под который они выдают кредиты, постепенно уменьшается. По некоторым прогнозам через два года он упадет до 10-11% годовых, что равнозначно инфляции. Тогда покупать недвижимость станет еще выгоднее. Но есть ли смысл ждать этого, ведь выигрывая в банковском проценте, мы проигрываем в главном – в цене квадратного метра. Те, кто взял ипотечный кредит пару лет назад, уже удвоили и почти утроили свой капитал, если перевести квадратные метры в рубли. Рынок дает свои преимущества тем, кто не боится ими пользоваться.